All4Flat - ваш гид по выбору жилья
Экспертные рекомендации по выбору квартиры или дома
Транспортная доступность
Для оценки транспортной доступности стоит самостоятельно приехать и посмотреть как это выглядит на самом деле, причем важно приезжать в то время, когда предполагается вам тоже ездить, чтобы понимать с чем вам придется столкнуться. Идеальный вариант - снять квартиру, и пожить там пару месяцев.
- Близость к метро/остановкам
- Доступность парковки
- Загруженность дорог
- Въезд и выезд с прилегающих территорий
Расположение
При выборе района важно учитывать не только текущую ситуацию, но и планы развития территории. Новые дороги или строительство могут как улучшить, так и ухудшить экологию и комфорт проживания. Также стоит пообщаться с местными жителями, чтобы узнать о реальных проблемах района.
- Экологическая обстановка
- Шумность района
- Престижность района
- Полезные объекты: Парки, Озера, Места отдыха
- Вредные объекты: Заводы, Рынки, Кладбища, Железная дорога
Инфраструктура
Стоит учитывать какая нагрузка на сады, школы, гос.учреждения, чтобы не столкнуться с ситуацией, вроде бы все есть, а чтобы воспользоваться - нужно ехать в другой район. Парковки - частая ситуация, когда парковок нет или мест очень мало. Стоимость парковки или ее аренда неадекватно высокая.
- Магазины и торговые центры
- Медицинские учреждения
- Школы и детские сады
- Парковки
Дом
Красивое благоустройство не бесплатное, за это нужно платить, иногда сумма может быть достаточно заметной. Если в доме много этажей и мало лифтов, это значит что в часы пик вам подолгу придется ожидать лифтов или ходить по лестнице. Также если квартира на верхних этажах в случае отключения электричества, вам придется идти пешком. В случае пожара - очень сложно тушить т.к. пожарные машины не смогут дотянуться до вашего этажа.
- Благоустройство территории
- Количество и состояние лифтов
- Год постройки/сдачи
- Материалы дома
- Состояние подъездов
- Этажность
- Коммунальные платежи
- Поквартирная планировка этажа (чем больше квартир на этаже, тем больше вероятность что эти квартиры под сдачу, арендаторы не аккуратно относятся к общедомовому имуществу)
Планировка
Планировка квартиры должна быть устроена так, чтобы пути по квартире не пересекали грязные точки, из входной двери не просматривалась вся квартира, кухня была близко ко входу, чтобы покупки не нести через всю квартиру. Панорамные окна это красиво, но вы тогда начинаете зависеть от общедомовой вентиляции, квартиру сложно проветрить, для мойки окон надо вызывать специальных альпинистов.
- Открываются ли окна
- Функциональность помещений
- Высота потолков
- Остекление балконов
- Грязные точки при входе
- Разделение маршрутов движения
Стоимость
При оценке стоимости стоит учитывать, что обещанное метро и прочее уже заложено в стоимость, как только стало об этом известно. Если дом за городом, стоит помнить о необходимости машины, что увеличивает для вас фактическую стоимость объекта. Новостройки уже давно не дешевле вторичного жилья, они не будут дорожать только потому что их построили, так было раньше до ввода эскроу-счетов, когда при покупке на стадии строительства покупатели по сути кредитовали застройщиков, сейчас кредитует банк и он получает всю эту прибыль. В новостройках обычно в продажу выводят сначала самые неликвидные лоты, и только потом более лучшие, и соответственно дороже, за счет чего у некоторых покупателей создается иллюзия подорожания квартир.
- Соотношение цены и качества
- Новостройка/Вторичное
- Класс жилья: Комфорт, Бизнес, Премиум
- Стоимость ремонта
- Стоимость парковки (если есть машина)
- Ликвидность
- Ожидание постройки станций метро/остановок
Новостройки
При выборе новостроек стоит узнать кто застройщик, какие проекты реализовал и какие жалобы на него. Стоит посмотреть что уже есть рядом, и какие проблемы уже есть, прилежащая инфраструктура может быть не готова к увеличению числа жителей: в школах/садах нет мест, дороги не расчитаны на такое кол-во машин и т.д.
- Репутация застройщика и реализованные проекты
- Риск изменения инфраструктуры
- Задержка сдачи
- Сдача дома в ненадлежащем состоянии
- Инфраструктура не готова к новым жителям
Для сдачи в аренду
При выборе квартиры для сдачи в аренду важно учитывать транспортную доступность и реальные сроки появления инфраструктуры. Квартиры у будущего метро часто переоценены, а сдать их по высокой цене можно будет только после открытия станции.
- Близость к метро/жд-станции/транспортному узлу
- Цена квартиры у будущего метро включает ожидания. Сдавать её в аренду дорого вы сможете лишь после открытия станции.